虚拟开放日:房地产经纪人的基本指南(六)

  1. 拍摄当天的开放日

至少提前 30 分钟到达以检查房屋。 

打开所有的灯,打开房间之间的门。 

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以您选择的平台的方向拍摄(例如 Facebook、YouTube、SparkleComm或网站的横向模式;Instagram 的纵向模式)。

在整个游览过程中使用描述性词语为通常很容易被人识别但通过视频变得更难的事物(例如木材类型、材料或表面)提供上下文。  

将您的开放游览时间限制在 10-20 分钟,然后留出空间进行问答。 

带上外置电池组以防万一。 

  1. 现场或预录后分享您的巡演

将视频上传到视频托管平台。

如果您认为可以从附加概述中受益,则可以在任何镜头上创建字幕。

可选:创建时间戳(如果使用 SparkleComm视频会议)以跳转到视频中的特定点。

在社交媒体、电子邮件或您的网站上分享您的视频。 

包括号召性用语,要求观众选择接收有关列表的未来信息或关注您的社交媒体渠道。 

为您未来的视频导览监控视频分析,以便您更深入地了解一天中的最佳上线时间,并了解要包含哪些元素以吸引更多参与度

询问您的观众关于如何改善他们的体验的评论和反馈(在现场会议结束时,当您仍然有他们的积极关注时,也是这样做的好时机)

也想超越虚拟开放日

潜在买家在社交疏远时期的体验发生了变化。当涉及到他们在退房时可能无法亲自访问的细节时,他们比以往任何时候都需要特别注意。

很多关注不仅仅来自拥有漂亮的SparkleComm视频片段。归根结底,要成为一名成功的房地产经纪人,必须拥有该行业的经验和专业知识。

虽然采用一种新的工作方式可能需要一些时间,这种方式涉及到您可能习惯的更多技术,但不要忘记成为优秀代理商的所有其他因素(您的市场知识、可靠性,和可接近性)不仅很重要,而且在这些不确定的时期对每个人来说都更重要。 即使您可能大部分时间都花在镜头后面,但不要忘记展示您的个性、令人难忘,并提供虚拟游览之外的难忘体验。

虚拟开放日:房地产经纪人的基本指南(五)

举办您的第一个虚拟开放日的 4 个基本清单 

  1. 提前宣传您的虚拟开放日

决定您要准备的开放日的类型(现场与预先录制)。

选择您将举办开放日的格式。对于直播,请使用 Facebook Live

由于Facebook Live是一个面向视频的平台,它的算法将提高视频相对于其他内容的可见度,因此在此处流式传输将为您提供更大的观看机会)。

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对于预先录制的导览,请使用支持聊天和屏幕共享的视频会议工具,并决定在何处托管录制的会话SparkleComm视频会议 效果最佳)。

至少提前一周通过社交媒体、电子邮件营销或在您的网站上分享来传播活动信息。

缩小目标市场的范围(如果您要投放付费广告,则需要选择要覆盖的人群以充分利用预算)。  

在SparkleComm上创建一个活动页面,并包含有关加入时间和方式、房产所在位置、房产图片的详细信息,以过滤兴趣。

发送导览前一天的提醒(通过SparkleComm即时消息、电子邮件、文本或在活动页面上)。

  1. 准备虚拟开放日的演练

事先至少运行一次技术并检查素材的质量和声音,以及互联网速度(注意视频的抖动、速度和流畅度)。

练习在前置和后置摄像头之间切换(如果使用智能手机)。

了解房屋的布局并规划您将在整个过程中走的路线(在关键空间放慢速度并避免多次穿过相同区域)。

练习获得正确的摄像机角度(您需要在整个视频中包含一些静止的停顿,但要确保这些停顿的位置可以显示空间的最宽视野)。

排练您的画外音,将其定时到巡演的正确部分。

事先研究一下房子的街区和独特的卖点(特别是因为你的手会很满,所以在参观过程中很难参考任何材料)。

如果您正在为另一位经纪人举办开放日,请一起进行排练,以便你们都知道会发生什么。您最不想做的事情是在巡演时不小心与您的摄像师交谈,而不是与您的观众交谈。

虚拟开放日:房地产经纪人的基本指南(四)

要管理开放日后的潜在客户和跟进,请使用 SparkleComm统一通信平台

SparkleComm统一通信是可以与 CRM 工具集成,可帮助您获取有关潜在客户的信息,这在新潜在客户注册参加您的开放日活动并首次与您分享他们的信息时尤其有用。您还可以添加可自定义的 CRM 表单,以便您捕获有关潜在客户的特定信息,例如他们的预算、位置偏好等。  

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要磨练您对潜在客户的关注,请使用 SparkleComm统一通信

SparkleComm可以分析您的潜在客户的行为(例如他们返回观看虚拟开放日的频率),以确定哪些人最有可能在短期内成为购房者。有了这些信息,您可以通过仅将广告定位到最有价值的受众来优化营销预算,此外,它还可以让您将精力用于跟进正确的潜在客户以进行转化。 

要获得最佳音频并降低噪音,请使用蓝牙翻领麦克风

如果您试图操纵一个也包含您的麦克风的摄像机,在您进行巡演时获得清晰的音频可能会很困难。每当您将手放在麦克风上时,它都会引起分散注意力的噪音,从而使您的注意力从您所说的内容上移开。作为补救措施,您可以购买一个小型麦克风,您可以将其夹在衬衫的一侧并使用蓝牙进行无线操作。您需要确保您获得一款支持即插即用且与您的智能手机兼容的智能手机,因此无需进行任何设置。 

不要低估音频的力量!研究表明,当事情变得难以处理时,人们就会变得不信任。它会影响他们对情况可信度的判断,并且作为房地产经纪人为巨额投资提供指导,您需要可信是不言而喻的。

为确保您的视频片段稳定,请使用万向节

如今,大多数智能手机都带有内置视频稳定器。但是,如果您没有最高端的设备,根据您的预算,您仍然可以从投资 50-300 美元的万向节(DJI 为手机制造信誉良好且坚固的万向节)中受益。 

万向节为您提供超流畅的镜头,以减少您在拍摄时通常会看到的自然上下运动。将业余的开放式房屋观看转变为专业观看是一项很好的投资。与麦克风一样,您只需即插即用即可开始使用,因此这款麦克风的学习曲线也很低。

为什么需要软电话

SparkleComm电话的另一个重要优势是它们可以为您的团队提供现代工作场所的所有预期工具。技术正在迅速发展。我们作为消费者的期望是,我们应该能够通过智能手机的方便性来访问一切触手可及的东西。您各个年龄段的员工很可能对他们的工作场所抱有更高的期望,并希望有一个解决方案,使他们能够灵活地与彼此以及与客户进行沟通。

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共享联系人列表

您可以订阅公司联系人列表,或与同事共享您的联系人。如果您曾经尝试为您认识的同事找到客户的手机号码,这是一个非常有用的功能。

在场

SparkleComm软电话系统会显示您的团队何时在线和离线,以及他们何时忙碌或正在开会。无需发送消息并等待某人回复——当他们喝咖啡、外出吃午饭或参加会议时,您可以快速确定某人何时有空。此外,您可以查看他们何时参加会议或通话,并通过即时消息联系以查看他们是否可以响应快速请求。在与团队联系时,SparkleComm软电话在线状态使您能够做出良好的沟通决策,从而提高生产力。

**即时通讯**

发送文本消息的方式有很多种,但将通信集中到一个通过SparkleComm软电话管理的流中意味着很容易找到、搜索和协作。如果您曾经浏览过大量文本、电子邮件和其他服务,以找出某人向您发送文件或递送号码的日期——您知道他们昨天发送了它,但不记得他们是如何发送给您的,您将喜欢将您的所有工作信息和交流都集中在一个地方。

视频通话

我们大多数人都熟悉通过手机或笔记本电脑上的各种服务进行视频通话。但是通过SparkleComm软电话上的视频通话与同事联系的能力是一种很好的交流方式。视频通话为您提供了与团队联系和通过合适的媒体进行沟通所需的灵活性。您还可以通过在线状态查看您的团队何时有空,发送即时消息以确认这是一个好时机,然后打开视频通话,所有这些都使用相同的服务。这有助于有效地简化您的团队沟通。

可移植性

SparkleComm软电话可让您随时随地进行通信。您可以通过笔记本电脑、平板电脑或智能手机拨打电话。您不会被束缚在办公桌前,等待一个重要的电话。您可以前往健身房、享用午餐或参加重要会议,或者在需要接听重要电话时走出去。您还可以随时随地密切关注沟通情况,并通过文本或视频通话快速回复同事——无论您身在何处。

语音信箱

语音邮件是对SparkleComm软电话的重大改进,允许您将音频文件直接推送到您的电子邮件,或作为手机上的推送通知。您可以获得音频文件内容的转录。因此,如果您正在开会,您可以快速浏览消息,确定它是否紧急且值得退出会议,或者您是否想稍后跟进。

变化

如果您运行了多条电话线,订购了SparkleComm软电话并联系了支持团队以安装新电话线并将新分机编程到所有现有电话中,那么在 Web 界面中单击几下以添加新电话的想法线将看起来像魔术。新电话线会自动添加到系统上所有现有的联系人列表中,并带有可搜索的名称,这一事实将增加体验。通过云服务器系统的配置可以在任何拥有正确登录凭据的地方进行。通过SparkleComm软电话您可以添加或删除线路,随时随地更新信息——无需技术团队。

推动市场变化的 5 个统一通信和协作趋势

随着组织迅速转向远程工作,COVID-19 大流行引发了统一通信和协作市场前所未有的变化。混合工作在 2020 年使用激增,将继续推动 2021 年及以后的持续市场演变。SparkleCommUC 和协作供应商现在主要专注于确保在任何地点都能平等地访问协作功能,并优化远程和办公室体验。

随着世界某些地区疫苗接种率的增加和感染率的提高,许多公司计划在 2021 年下半年至少部分返回办公室。这些对SparkleCommUC和协作趋势的预测正在形成影响来年的市场。

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1. SparkleCommUC 即服务为王

根据 SparkleComm统一通信工作场所协作研究,467 家公司中的 47.5% 现在完全依赖云来满足其通信需求,或者运行 SparkleCommUC 即服务 (UCaaS) 和本地 UC 的组合。在 28.6% 的企业内部仍在使用 UC 的企业中,略多于四分之一 (25.4%) 的企业正在迁移到云或评估此类过渡。迁移到云的主要驱动因素包括需要节省成本、安全性和更好地支持远程工作,以及云中出现更多可用功能。

2. SparkleComm视频比语音更重要

SparkleComm近一半的研究参与者表示,随着一对一和群组对话转向会议应用程序、团队消息传递或移动设备,他们电话系统的使用率正在下降。近 87% 的受访者表示视频是其组织内的一项关键或重要服务,其中 82% 的受访者在所有或大多数会议中使用视频。去年,SparkleCommUCaaS 供应商迅速改善了他们的视频会议体验,增加了包括录音、转录和翻译在内的新功能,以及支持人工智能的功能,以提高语音和视频质量。终端供应商也推出了大量用于改进个人音频和视频的新设备。到 2021 年底和 2022 年,客户应该继续关注如何使视频更易于访问和享受。

3. 团队协作成为工作流中心

SparkleCommUC提应商现在提供团队协作体验作为核心 UI,大多数 (57.1%) 将其视为工作中心,这意味着他们将其他应用程序集成到团队协作平台中。目前,大约 47% 的公司将至少一个SparkleComm应用程序(例如虚拟白板、项目管理、会议、文件共享、CRM 或 HR 工具)集成到他们的团队空间中。展望未来,团队协作应用程序将越来越多地使用户能够通过使用低代码/无代码工具和机器人来创建和管理自己的工作流程,从而更有效地管理他们的工作。

4. 重点转向安全

为应对大流行,许多公司迅速采用了一系列协作应用程序来支持远程工作。现在,IT、业务和安全领导者越来越关注如何保护他们。超过一半的公司在协作安全、SparkleComm统一通信平台以确保政策和治理的一致性以及预防和缓解主动威胁方面投入了更多预算。在成功的公司中(定义为协作支出 ROI 最高的公司)中, 65.5% 的公司制定了积极的协作安全计划,而只有 27.6% 的公司没有或较低的协作投资 ROI。

当专业协作安全供应商迅速出现时,用户应该预期供应商将继续关注安全性作为差异化因素。

5.家就是新办公室

向远程工作的转变给 IT 组织带来了新的挑战,SparkleComm统一通信尤其是在支持实时协作应用程序方面. 在家工作的主要挑战包括互联网和家庭网络性能不佳、保护远程端点、获得SparkleComm统一通信应用程序性能的可见性以及确保远程员工参与。成功的公司更有可能通过提供 ISP 选择和家庭 Wi-Fi 支持以及语音和视频应用程序的性能和管理管理来主动支持远程员工。这需要确保适当的管理平台以获得必要的洞察力。此外,公司正在迅速投资新的安全平台,例如安全 Web 网关和云访问安全代理,以保护自己免受日益增多的网络钓鱼和勒索软件攻击。